红盘奇闻！买了五六年的世纪城车位，开发商竟以市价向我“回购”
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
01
“36万买进的车位，开发商33万回购，要不要卖？”
在一次聚会中，朋友老王聊起车位一事，他很纠结：开发商给出的回购价，比当年买入价还便宜了3万，铁亏。
可不卖掉，车位也是闲置，即使出租，租金还跑不赢银行利息。
老王的车位，位于钱江世纪城，一个交付才两年多的热门次新房小区。
2017年，杭州楼市谷底反弹期间，老王托了关系、外加捆绑车位，好不容易才买到。因为下手晚了，轮到他挑时，车位的位置离房子楼幢还挺远。
幸运的是，交付后小区房价如愿翻倍。还没想好要不要卖房的老王，便一直空置着，车位也是，整整空了两年多。
02
可还没等大家给意见，老王自言自语：还是卖掉吧。
“自己卖，还得跑中介门店挂牌，流程、手续太繁琐，保不齐最后还卖不到这个价。”
接到开发商回购的电话后，老王去小区附近的中介门店问了一圈，同小区车位报价多在30-35万。位置好的，能卖到35万；差一点的，也就30万出头。
33万的回购价，是比买入价便宜不少（算上5年多的利息，实际损失远不止3万），可确实也算是市场价。
促使老王下定决心卖掉的，还是开发商的一句话：你不卖，有的是业主愿意卖。
面对日薄西山的车位行情，老王不得不正视现实：拿回33万，虽然干不成什么大事。可继续放着，每月不仅要交车位管理费，车位的成本更是逐月递增，未来更难忍心脱手。
与其如此，不如及时止损。
同桌的好友老刘听完老王的吐槽，连声羡慕，此时，他多希望有人也能接手他的车位啊。
两三年前，老刘以50万的顶格价，入手了4个城西一改善盘的地下车位。如今，距离交付已有半年，车位降至38万一个，依然无人问津。
好不容易遇上有车位需求的业主，人家直接来了一句：价格降一半我还考虑考虑。
03
车位不比房子，一旦进入二手市场，价格全由供需说了算。
一手车位出售时，遇上楼市大行情，犄角旮旯的位置都不愁卖不掉。回想杭州摇号政策实施前，别说捆绑车位，就是加价几十万，大把人抢着买。
现在呢，跟个烫手山芋一样，人人喊打。别说单独卖很难卖，就是跟房子一起，还要拉低总的房价。
个中缘由很简单，车位不是必需品啊。
不买车位，大不了同小区里租一个，再不济天天违停，都比一次性投入几十万买个车位，来的划算。
杭州早年的热门楼盘，投资客比例高，加上车位捆绑销售，一交付车位就滞销，要卖要租的车位一大把。
车位的受众群体跟房子不同，局限于小区内部住户，如业主、租客，相邻小区的住户来租车位的情况都不多。
而且，即使是小区内部，住户还要挑：车位距离单元门厅近不近，太远了也不考虑。
我同事正在卖车位，她说比预想中难多了。
她的车位，位于市中心一入住率接近100%的次新小区。中介也发动了，可饶是如此，也就一个客户来咨询，还是奔着大捡漏的心态来的。
让她便宜出吧，自然不甘心，怎么着也要跟买入价持平吧。
可自打杭州实施车位封顶价的政策后，热门楼盘的车位普遍按最高价出售，动辄四五十万一个。加上新小区车位配比高（1:1.2及以上），紧张程度不及早年。
真有自用需求的，买新房时直接买好车位，也不用去二手市场接盘（除非位置特别好）。
剩余潜在客群，租客自然不会买，就只剩二手房买入的新业主，需求量相对有限。
04
杭州车位出手难，并不是什么稀奇事。让我好奇的是，开发商为什么会回购车位？
还是在交付两年后再回购，这不等于是将到嘴的肥肉，硬生生吐出来。
原来，老王当年购买的车位，竟是小区的访客车位。
是的，不少人车分流的小区，访客车位设置在地下。“当时就是在一张图纸上选的车位，谁知道点卡的这么准。”
按照浙江省现行规定，商品房小区需设置总量2%的访客车位，使用权不得出售。
老王购买的小区，车位总量超1600个，按规定至少得配30个访客车位。访客车位设置在地下，还是建造期就买车位的业主，自然分不清楚。
“当时还吐槽，去得晚了连车位都没得挑，这下好了，因祸得福。”老王感叹。
05
类似的访客车位被出售，并非个例，杭州多个小区均有发生。
车位不似住宅，未交付前就展示一张图纸上，密密麻麻的序列号。购房者只能看到，哪些车位大概位于什么位置，是不是在自家楼幢底下。
至于更具体的，多是交付后凭借购买的车位号码，才能知晓准确位置，以及车位尺度大小。
住宅车位的种类又多，除了正常车位、访客车位外，还分人防车位、非人防车位、非标车位等等，下单时全听销售一张嘴。
这便很难避免，期房销售期因交接不清而错卖。
老王所在小区，之所以能查出，还是小区业委会对小区资产清查时才发现，要求开发商补足访客车位，这才出现开头的一幕。
虽及时挽救，可距离交付也过去了两年多。若是小区业委会成立的晚，业主们的损失更大。
看到这，想必不少业主正暗暗羡慕着老王，车位损失几万就能被开发商回购，可真好啊。
杭州新房限价后，车位成为开发商主要的收益来源。去年底，更是有楼盘传出“不买车位不给按揭”的消息。
凡此种种汇成一句话：未来二手车位销售难的境况，业主们怕是不得不面对了。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
华发联发 悦望荟 | 33200 | 板块：华丰 房源：104套 户型：103-139㎡ 登记方式：冻资无房无贷85万，其他115万 登记时间：3.13-3.15 |
| 金帝·咏颂轩 | 34000 | 板块：宁围 房源：141套 户型：107-125㎡ 登记方式：验资150万 登记时间：3.13-3.15 |
| 绿城·馥香园 | 55530 | 板块：申花 房源：304套 户型：175-280㎡ 登记方式：冻资首套230万，其他300万 登记时间：3.12-3.14 |
| 杭曜置地中心 | 46200 | 板块：申花 房源：180套 户型：118-139㎡ 登记方式：冻资无房无贷150万，二套200万，全款500万 登记时间：3.12-3.14 |
| 特发·澜栖府 | 36000 | 板块：智慧网谷 房源：170套 户型：108-138㎡ 登记方式：冻资首套90万，二套及一次性120万 登记时间：3.12-3.14 |
| 蝶翠迎宾府 | 26600 | 板块：乔司 房源：172套 户型：96-139㎡ 登记方式：验资无房无贷50万，其他80万 登记时间：3.12-3.14 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子
编辑∣二叔
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